Elegir entre una casa móvil y una casa prefabricada no es solo una cuestión de precio o estética. Es una decisión que afecta a la normativa aplicable, al tipo de terreno, a la habitabilidad, a los plazos, e incluso a la forma en la que vas a vivir los próximos años.
Ambas opciones han crecido de forma exponencial en España en los últimos años, impulsadas por el encarecimiento de la vivienda tradicional, la búsqueda de mayor libertad y la necesidad de soluciones más rápidas y eficientes. Sin embargo, aunque a menudo se confunden, no son lo mismo ni legal ni funcionalmente.
Desde Casa Móvil Sur, especialistas en la venta de casas móviles y casas prefabricadas en toda España, hemos preparado esta guía completa y honesta para ayudarte a tomar la decisión correcta, sin tecnicismos innecesarios y con los pies en la realidad legal española.
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Característica |
Casa móvil |
Casa prefabricada |
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Naturaleza legal |
Bien mueble |
Bien inmueble |
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Cimentación |
No (apoyada o anclada) |
Sí (obligatoria) |
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Movilidad |
Transportable |
No transportable |
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Tipo de suelo |
Camping o terreno autorizado |
Suelo urbano o urbanizable |
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Licencia de obra |
No (salvo casos concretos) |
Sí |
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Habitabilidad |
Permanente (según ubicación) |
Permanente |
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Tiempo de instalación |
Días / semanas |
Meses |
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Precio medio |
Más económica |
Más elevada |
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Conexión a suministros |
Camping o parcela |
Red urbana |
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Considerada vivienda a efectos legales |
Depende del caso |
Sí |
Una casa móvil (también llamada mobil home) es una vivienda industrializada construida en fábrica, diseñada para ser transportada en una sola pieza y colocada sobre una parcela sin necesidad de cimentación fija.
Aunque técnicamente es un bien mueble, su uso real es el de una vivienda completa: cocina, baño, dormitorios, salón, instalaciones eléctricas y de fontanería, aislamiento térmico y, en muchos casos, acabados similares a los de una vivienda tradicional.
En la práctica, una casa móvil es un hogar estable, pero con una naturaleza legal diferente a la de una vivienda convencional.
Una casa prefabricada es una vivienda que, aunque también se fabrica parcial o totalmente en fábrica, está destinada a ser instalada de forma permanente sobre una cimentación, convirtiéndose legalmente en un bien inmueble.
Puede construirse por módulos, paneles o estructuras completas, pero siempre requiere:
Una vez finalizada, es una vivienda a todos los efectos legales, igual que una casa tradicional construida con ladrillo.
Esta es la clave que lo cambia todo.
Esta diferencia afecta directamente a:
Muchas decisiones erróneas vienen de no entender este punto desde el inicio.
Las casas móviles no se consideran edificación siempre que:
Por este motivo, no pueden instalarse libremente en suelo rústico o urbano, salvo que el planeamiento urbanístico lo permita expresamente.
Dónde se instalan legalmente la mayoría de casas móviles en España:
Cada comunidad autónoma y ayuntamiento puede tener criterios distintos, por lo que el asesoramiento previo es fundamental.
Las casas prefabricadas están sujetas a la Ley del Suelo y a la normativa urbanística local.
Necesitan:
Se consideran vivienda habitual o segunda residencia sin matices legales.
La respuesta corta es: sí, pero no de la misma manera.
Las casas móviles actuales ofrecen:
Eso sí, suelen tener:
Para muchas personas, especialmente parejas, jubilados o quienes buscan una segunda residencia, la habitabilidad es más que suficiente.
Las casas prefabricadas permiten:
Son ideales para:
Aunque el precio final es mayor, también lo es su valor patrimonial.
Este artículo está escrito por Casa Móvil Sur, empresa especializada en la venta de casas móviles y casas prefabricadas en toda España.
Nuestro trabajo no consiste solo en vender viviendas, sino en acompañar al cliente desde la decisión inicial, explicando con claridad qué se puede hacer legalmente, dónde y cómo, para evitar errores costosos.
Trabajamos con fabricantes de primer nivel y asesoramos de forma personalizada según:
Sí, siempre que esté ubicada en un emplazamiento autorizado (camping o parcela con uso permitido) y cumpla la normativa vigente.
Sí. Al ser un bien inmueble inscrito en el registro, puede hipotecarse igual que una vivienda tradicional.
Depende del municipio y del uso. En muchos casos no se exige licencia de obra, pero sí autorización urbanística o turística.
La casa prefabricada, al ser inmueble. La casa móvil se deprecia como cualquier bien mueble, aunque mantiene valor si está bien conservada.