Así está el precio del alquiler de viviendas en España

Los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Barcelona lidera las caídas, con un descenso del 9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%).

Aun así, en España el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,4% durante 2020, situando el metro cuadrado en 11,5 euros mensuales. En tasa trimestral, en cambio, los precios muestran una reducción del 3,7%.

Los datos del informe reflejan claramente lo que en idealista llevamos años manifestando: el aumento de la oferta provoca la caída de los precios de las rentas. Durante 2020, los principales mercados han experimentado caídas en el precio de sus viviendas debido al importante incremento de la oferta disponible, llegando a duplicarse en algunas capitales, como Barcelona o Madrid.

La explicación la encontramos, principalmente, en el parón provocado por el confinamiento, más marcado en los mercados más dinámicos en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada. En aquellos mercados con poco movimiento apenas han sentido el parón del confinamiento. A pesar de la dificultad de hacer previsiones en mercados tan volátiles, es probable que la tendencia en el ajuste de los precios se mantenga en las principales capitales hasta que se diluya el stock.

Comunidades autónomas

Durante 2020, solo cuatro comunidades redujeron sus precios. La mayor caída se produjo en Baleares, con un descenso de 7,3%, seguida por Madrid (-4%), Cataluña (-2,8%) y Canarias (-0,7%). En todas las demás autonomías se incrementaron. Galicia registra la mayor subida (6,7%), seguida por Castilla y León (6,4%), Extremadura (4,8%) y Castilla-La Mancha (4,7%).

Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (14,2 euros/m2 y 13,8 euros/m2 respectivamente). Les sigue Euskadi (12,3 euros/m2) y por debajo se encuentran Baleares (11,7 euros/m2) y Canarias (9,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,3 euros/m2), Castilla La Mancha (5,7 euros/m2) y Murcia (6,4 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

40 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Ourense, donde los precios se han incrementado en un 15%. También han sido relevantes las subidas registradas en Teruel (14,1%), Granada (12,2%), Pontevedra (9,2%), Salamanca (8%) y Cáceres (7%). La mayor caída se ha producido en Lleida (-16,7%), seguida por Baleares (-7,3%) y Barcelona (-4,7%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (14,2 euros/m2 al mes), Madrid (14,2 euros/m2) y Guipúzcoa (14 euros/m2). Cuenca y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 4,6 euros/m2 y4,8 euros/m2 al mes, respectivamente. Les siguen Zamora (4,9 euros/m2) y Ciudad Real (5 ,1 euros/m2).

Capitales

Ourense es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante 2020, con un incremento del 13,5%. También ha sido considerable el aumento registrado en Lleida, donde han subido un 12%, seguida por Teruel (11,1%).

Las mayores bajadas se concentran en cinco de los grandes mercados en los que el alquiler era más dinámico antes de la pandemia. Barcelona es donde más se ha notado ese descenso, con una caída del 9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%). Les siguen los decrementos de Girona (-4,9%), Tarragona (-4,4%) y Soria (-3,1%).

Madrid y San Sebastián son las capitales más caras, con 15 euros/m2 en ambos casos. En tercer lugar, se sitúa Barcelona (14,9 euros/m2) y ya en cuarto lugar está Bilbao (12,7 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora Real (5,2 euros/m2), Ciudad Real (5,5 euros/m2), Cáceres (5,6 euros/m2) y Ávila (5,7 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.