La nueva Ley de Vivienda, ¿qué cambios trae?

Estos son los puntos más importantes destacados en la nueva legislación:

• Se rebaja del concepto de gran tenedor, que se considerará así a partir de la propiedad de cinco inmuebles y no de diez como hasta ahora, y ampliará la declaración de zonas tensionadas del mercado alquiler, donde el precio de los alquileres están topados.
  
  
• En cuanto a la subidas permitidas en alquileres, la norma mantendrá también el límite del 2% para este año, mientras que se incrementará a un 3% en 2024 para, en el futuro, crear un nuevo tope. En realidad, se eliminará el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos, al considerar los grupos parlamentarios que la inflación "ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes".
  
  
• Serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas "en todos los casos". Esto será efectivo tanto para grandes como pequeños propietarios, así como para contratos de inmuebles que ya estén en el mercado de alquiler y para nuevos contratos. Los topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores.
  
  
• Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán siempre a cargo del arrendador y no del inquilino.
  
  
• Se prohíbe aumentar las rentas de alquiler añadiendo nuevos gastos, como obligar al inquilino s a abonar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino que no estuvieran acordado por contrato anteriormente.

Díaz Ayuso ve una "improvisación" el anuncio del Gobierno sobre la Sareb e insiste: no aplicará la nueva Ley de la Vivienda donde no sea obligatorio

La presidenta recuerda que la próxima Legislatura será la de la Vivienda en Madrid planes de vivienda asequible y de rehabilitación

Así se ha manifestado la presidenta de la Comunidad de Madrid en una entrevista en Antena 3

�� Me sorprende que el Gobierno a estas alturas empiece a buscar oportunidades y soluciones a la vivienda en España después de tanto tiempo. Nosotros desde hace ya unos meses estamos anunciando que la vivienda va a ser el objetivo en la siguiente Legislatura si los madrileños me dan su confianza, que va a ser la Legislatura de la vivienda en Madrid.

�� Es un gobierno que veo obsesionado con la Comunidad de Madrid y con siempre competir y colapsar todo lo que hacemos, eclipsarlo. Ahora ha necesitado sacar adelante una serie de anuncios. Con este en concreto, resulta que un tercio de estas viviendas está sin construir, que la mayoría se han quedado en manos de los bancos porque no están en condiciones óptimas y un tercio de las mismas actualmente están habitadas, luego ha sido una improvisación de Gobierno para intentar dar una solución que no se puede hacer de esta manera.

�� Yo presido un Gobierno que cumple las normas, que cumple la ley, pero allá donde no sea obligatorio no lo voy a hacer y desde luego con todas mis competencias recurriré en los tribunales lo que se pueda, pues es un atropello contra la propiedad.

�� Podrá sonar bien (la nueva Ley) pero eso no funciona aquí ni en ningún lugar del mundo. Ya tengo legislación que me permite construir a mayor velocidad, hay que aplicar siempre incentivos para que, de manera liberal, la vida se mueva: tenemos nuevos desarrollos urbanísticos, planes para ayudar a los jóvenes que sí quieren hipotecarse para que puedan acceder a la misma a través de avales o viviendas de gran calidad a un precio 40% por debajo del mercado o rehabilitación para sacar al mercado. En total, en la próxima Legislatura estamos hablando de 50.000 entre unas y otras.