Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 3.382 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,54% frente al mes de diciembre de 2022. Interanualmente, se produjo un repunte del 6,63%. Mensualmente, creció un 0,36%, el segundo repunte más leve a nivel nacional.

Madrid fue la segunda autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.997 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 1,62%. De un año a otro, el repunte fue del 6,55%, y mensualmente, del 1%.

El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales”.
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio”. En cualquier caso, el experto indica que “la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere”.

Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. “La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan”, revela Font, añadiendo que “el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones”.

Pozuelo de Alarcón fue el municipio madrileño más caro

Madrid arrojó una subida del 1,44% en el primer trimestre. Frente al pasado año, la capital madrileña registró un ascenso del 7,63%. Madrid (4.461 €/m²) fue la segunda capital más cara del país, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (5.710 €/m²).

En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales más intensas las protagonizaron Villaverde (6,62%), Usera (5,07%) y Vicálvaro (4,57%). Las mayores bajadas se dieron en Barajas (-4,39%), Chamartín (-2,95%) y Chamberí (-2,77%). Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Tetuán (15,74%), Centro (12,41%) y Puente de Vallecas (11,42%), mientras que la zona de descensos tuvo como únicas protagonistas a Barajas (-1,59%) y Chamartín (-1,05%). Los distritos más caros fueron Salamanca (8.057 €/m²), Chamberí (6.513 €/m²) y Retiro (6.070 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.951 €/m²), Puente de Vallecas (2.267 €/m²) y Usera (2.372 €/m²).

Respecto a los municipios madrileños, Villanueva de la Cañada (9,25%) protagonizó la subida más significativa de la región trimestralmente, mientras que Alcobendas (-7,04%) registró la caída más alta de la autonomía en este periodo. Interanualmente, Villanueva de la Cañada (26,04%) volvió a ser la localidad madrileña que más subió, mientras que Alcobendas (-23,93%) arrojó la octava mayor bajada del país. La localidad madrileña más cara en marzo de 2023 fue Pozuelo de Alarcón (3.688 €/m²), mientras que Ciempozuelos (1.352 €/m²) fue el municipio más barato de la región.