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Informe de Vivienda Gesvalt tercer trimestre 2018

La escasez de oferta en la ciudad de Madrid impulsa la reactivación en los valores de las poblaciones limítrofes
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La escasez de oferta en la ciudad de Madrid impulsa la reactivación en los valores de las poblaciones limítrofes

miércoles 24 de octubre de 2018, 11:47h

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Ciudades como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda y Las Rozas superan los 2.500€ el metro cuadrado. En la Comunidad de Madrid, precio de la vivienda crece un 12% interanual, hasta situarse en 2.144€ el metro cuadrado, 749€ más que la media española. El alquiler promedio se sitúa en los 15,9€ mensuales por metro cuadrado en la comunidad; alcanzando un 17,75€ en la capital.

Continúa el incremento de demanda en las principales ciudades españolas, pero cada vez se evidencia más la falta de una oferta suficiente a precios competitivos. Como consecuencia, las zonas geográficas limítrofes a los municipios más importantes, especialmente Madrid y Barcelona, se están beneficiando de la absorción de su demanda y están viviendo un importante repunte en los valores de la vivienda. Esta es una de las conclusiones del Informe de Vivienda de Gesvalt, correspondiente al tercer trimestre.

Así, en el caso del municipio de Madrid, el precio medio se sitúa en 3.089 €/m², 1.694 € más que la media nacional, pero le sigue muy de cerca Pozuelo de Alarcón, con 3.081 €/m², Majadahonda (2.908€/m²) y Las Rozas de Madrid (2.608€/m²). La situación se repite en otras provincias y municipios como Castelldefels (3.029 €/m²) o Getxo (3.006 €/m²) muestran precios elevados como consecuencia de la proximidad geográfica a ciudades con una oferta insuficiente para la elevada demanda.

Con respecto a la totalidad de la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda en aumenta un 12% en el tercer trimestre de 2018 con respecto al mismo periodo en el año anterior. Esto supone que el precio medio del metro cuadrado en esta Comunidad se sitúa en 2.144 euros, 749 más que la media de España, cuyo promedio es de 1.395 euros. El incremento global del país es de un 8% interanual y un 1,6% con relación al pasado trimestre.

Disparidad en el crecimiento de las comunidades autónomas

Asimismo, el Informe de Vivienda de Gesvalt revela una gran desigualdad en el precio de la vivienda entre las distintas Comunidades Autónomas. A excepción de Asturias, cuyo valor promedio ha disminuido en un -2%, la mayoría de las regiones registran un aumento muy heterogéneo.

Los incrementos más notorios se han producido en Madrid (12%), Baleares (11%), Castilla y León (10%), Castilla La Mancha (9%), Comunidad Valenciana (9%), La Rioja (8%), País Vasco (8%), Navarra (8%) y Cataluña (8%). Siguiendo la tendencia alcista, pero de forma más moderada, se encuentran las regiones de Galicia (4%), Aragón (5%), Canarias (6%) y Murcia (7%); mientras que en otros casos los valores promedio han mantenido su estabilidad como en Cantabria (4%) y Extremadura (4%).

Desaceleración en el ritmo de crecimiento del precio de alquiler en zonas prime de Barcelona y Madrid

El alquiler en Barcelona (16,9 €/m² al mes) encabeza el ranking de provincias en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguido de cerca por Madrid (15,9 €/m²/mes), Guipúzcoa (15,2 €/m²/mes) y Baleares (14,3 €/m²/mes). Las provincias con menor tendencia al alquiler y que, por tanto, presentan un precio inferior, son provincias como Cáceres, Jaén, Cuenca y Teruel, que están por debajo de los 4,5 €/m² al mes.

Dentro de la Comunidad de Madrid, la capital despunta con 17,75€/m²/mes, y en este caso la diferencia con los municipios aledaños es más acusada: le siguen Majadahonda, pero con 12,02 €/m²/mes, Alcobendas con 11,8€/m²/mes, y San Sebastián de los Reyes, con 11,38 €/m² mensuales.

En palabras de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “la creciente apuesta por el alquiler viene dada por un cambio de paradigma en el estilo de vida, especialmente de los millenials que buscan más movilidad en su vivienda. Además, la demanda insolvente de compra, dados los elevados precios, se une al incremento de calidad del alquiler profesionalizado, lo cual provoca que cada vez más opten por el alquiler”

No obstante, señala asimismo que “en las ciudades de Madrid y Barcelona, en sus zonas más prime, se ha producido una ligera desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios de alquiler, por lo que cabría esperar que los próximos meses se produzca una estabilización de los precios”.

Nota: Este estudio de mercado se realiza a partir de datos de inmuebles tasados por Gesvalt en este periodo, así como de otras fuentes del sector.

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