La incertidumbre en la que se encuentra el mercado inmobiliario se ha visto especialmente afectada por la subida de los tipos de interés y la reducción del “stock” de viviendas disponibles, algo que afecta especialmente a la Comunidad de Madrid. Estos factores han dado lugar a un aumento interanual en el precio de la vivienda del 7%, el incremento más alto desde mayo de 2019. Sin embargo, tal como apunta el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa se mantiene al alza, habiendo registrado un incremento del 14,9 % en agosto respecto al mismo mes de 2021.
En este contexto,expertos de Casavo han concluido que el coste medio de comprar una vivienda en Madrid, en el interior de la M-30, cerrará 2022 en los 474.988 €. Desde la compañía subrayan que la zona en la que se ubica el inmueble, el momento de la compra o los trámites burocráticos tienen una gran influencia en el precio.
Es por todo ello por lo que desgranan las cuestiones que los potenciales compradores deberán tener en cuenta a la hora de dar respuesta a la pregunta: ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Madrid? La misma fuente informa que para conocer el precio real se debe tener como punto de referencia el precio de cierre de las operaciones, ya que el precio de los anuncios procedentes de los portales inmobiliarios suele mostrar entre un 5 % y un 10% de desfase. Paula López, agente independiente del Grupo Remax Jumbo,respalda esta opinión y asegura que "en internet aparecen la media del precio original pero no del precio real de venta en la que, en la mayoría de las ocasiones, hay una rebaja. Así que es necesario contar con un agente inmobiliario experto que sepa los precios reales de venta". Y añade, "para obtener la estimación más precisa, comunicate con Remax Jumbo para solicitar un Análisis comparativo de mercado (ACM). Este informe se prepara personalmente para brindarte una comprensión clara de las propiedades de la competencia, las tendencias del mercado y las ventas recientes en su área".
Ubicación geográfica: variaciones que superan los 294.000 €
A la hora de plantear la compra de una casa en la Comunidad de Madrid, desde Casavo recomiendan prestar especial atención al barrio en el que ésta se encuentra ubicada, ya que esto provocará variaciones sustanciales en el precio. En este sentido, según los datos de la compañía, mientras que una vivienda dentro de la M-30 tiene un precio medio de 474.988 €, si optamos por salir de la “almendra central” de la ciudad, en el sur los precios descienden hasta los 180.120 € de media. Por su parte, en el este, el precio medio se encuentra en los 348.101 €, seguido de la zona norte, la más cara en el exterior de la M-30, con un coste medio de 413.559 €. Entre los barrios más caros, encontramos algunas de las zonas más renombradas de Madrid, como Salamanca (525.892 €), Chamberí (538.646 €), o Chamartín (515.830 €). No obstante, existen distritos asequibles como Carabanchel (189.041 €), Latina (171.000 €) y Villaverde, el más barato de la capital, con un precio medio de 165.833 €.
Impuestos y burocracia: un 10 % del coste de la vivienda
El precio de la vivienda es importante. No obstante, desde Casavo recuerdan la necesidad de tener en cuenta todos los costes asociados a la compra del inmueble cuando nos planteamos llevar a cabo este tipo de operaciones. En este sentido, los expertos de la compañía recuerdan que, aproximadamente, deberemos tener unos ahorros del 10 % del coste de la vivienda para hacer frente a los gastos asociados a la compraventa y a la hipoteca (si esta fuese necesaria); algo que variará en función del tipo de vivienda (nueva o usada), del precio y de la Comunidad Autónoma.
La notaría, el registro de la propiedad, los impuestos y la gestoría son otros de los gastos adicionales. Asimismo, si requieres de un préstamo hipotecario para la adquisición, existen algunas cuestiones que se deberán tener en cuenta, como la tasación del inmueble para calcular su precio real o la comisión de apertura. Desde Remax Jumbo, por ejemplo, ayudan en la gestióin de la hipoteca. "Nuestro departamento financiero se encarga de buscar las soluciones más adecuadas a aquellos compradores que lo necesiten a través de los numerosos acuerdos con entidades financieras que tenemos firmados. Cabe destacar acuerdos que incluyen también soluciones para aquellos clientes vendedores que están buscando una casa, de tal manera que no es necesario vender inmediatamente para comprar, para compradores que necesiten ayuda económica con la reforma, o bien compradores que temporalmente se hayan quedado sin efectivo para afrontar gastos e impuestos, entre otros supuestos", explica Paula López de Remax Jumbo.
Francisco Sierra, Director General de Casavo para España y Portugal, hace hincapié en “el importante papel que el actual contexto inflacionista, acompañado de la incertidumbre del mercado, tiene sobre las operaciones de compraventa. Así, a la hora de comprar un inmueble en Madrid, se debe tener en cuenta la ubicación, ya que marcará un punto de inflexión en el potencial de revalorización del inmueble, siendo, además, un aval de sostenibilidad en caso de una recesión en el mercado".
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