El consejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, Pablo Cavero, presento? recientemente un balance de este servicio madrilen?o que en estos an?os ha permitido que ma?s de 95.500 madrilen?os hayan tenido acceso a una vivienda de alquiler y que casi 260.000, entre propietarios y solicitantes, hayan confiado en esta iniciativa regional para alquilar un inmueble de su propiedad o solicitar una vivienda en re?gimen de alquiler con mayores garanti?as y sin riesgos.
Las viviendas inscritas esta?n localizadas mayoritariamente en Madrid capital, un 56% y el 44% restante en el resto de la regio?n. Los pisos alquilados tienen una superficie media superior a los 67 metros cuadrados y son, mayoritariamente, de 2 habitaciones. El precio medio de los alquileres es de 620,2 euros mensuales, cuando el precio medio de mercado se situ?a en los 836 euros. En cuanto al perfil tipo del inquilino, e?ste suele ser el de un espan?ol de entre 26 y 30 an?os y con unos ingresos medios que oscilan entre los 12.000 y los 21.000 euros anuales.
El Plan Alquila facilita a los inquilinos la bu?squeda de una vivienda eliminando desplazamientos innecesarios gracias a una visita virtual. Una vez que la Comunidad de Madrid comprueba la solvencia del arrendatario, proceso en el que se tarda dos di?as ha?biles y se aprueba la solicitud, la firma se realiza en un plazo ma?ximo de siete di?as ha?biles en funcio?n de la disponibilidad de las partes. En cuanto a la tasa de morosidad de los contratos del Plan Alquila, e?sta se situ?a en el 1% lo que contrasta con el incremento de la morosidad en los contratos de arrendamiento en Espan?a de hasta el 15% y el 18% en los contratos del mercado libre de la Comunidad de Madrid.
Adema?s, durante el an?o 2013 se han llevado a cabo un total de 2.200 mediaciones en conflictos a razo?n de 244 mensuales. En el 96,18% de los casos se alcanzo? una solucio?n satisfactoria para ambas partes permitiendo que el contrato continuase sin problemas, lo que implica que tan solo el 0,71% de los contratos gestionados han tenido que recurrir al amparo del Consejo Arbitral. A lo largo de toda la vida del servicio se han realizado 8.632 mediaciones sobre el total de los 63.030 contratos gestionados.
Cambios en el Plan Alquila
Para poder seguir manteniendo la calidad de este servicio, la Comunidad de Madrid fijo? desde el pasado mes de septiembre el cobro de 157,38 euros ma?s IVA a los propietarios que lleguen a alquilar su vivienda a trave?s de la intermediacio?n del Plan Alquila de la Comunidad. Desde finales de octubre de 2013 se han suscrito un total de 966 contratos, de los que 131 se han realizado aplicando ya el cobro de este precio pu?blico.
El cobro de esta cuanti?a costea el servicio de la gestio?n del contrato desde su firma hasta su resolucio?n, la mediacio?n en caso de conflicto entre las partes y un seguro, con una cobertura de 12 meses, para los riesgos de impago de rentas y la defensa juri?dica en caso de desahucio. El precio fijado para la prestacio?n de este servicio regional es un 85% ma?s barato que el que cobran empresas del sector privado que realizan labores similares en el mercado del alquiler y que incluso llegan a cobrar un 5% de la renta mensual, durante toda la vida del contrato.
El pago del precio pu?blico por la realizacio?n de estas gestiones lo asumira? el propietario solamente en el momento de firmar el contrato, es decir, so?lo una vez en toda la vida del contrato, y no se aplicara? a los contratos de arrendamiento que este?n vigentes.
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