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Comprar una vivienda en Madrid en 2016 es más barato que alquilar un piso
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Comprar una vivienda en Madrid en 2016 es más barato que alquilar un piso

viernes 10 de junio de 2016, 08:00h

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El mercado hipotecario español está sufriendo un cambio de paradigma fruto de las consecuencias de la crisis económica. Actualmente confluyen dos variantes que normalmente no suelen hacerlo, por un lado el precio de la vivienda está encallado en una llanura de precios bajos y por otro lado, los tipos de interés siguen congelados por el BCE.

Como consecuencia, comprar una vivienda a través de financiación hipotecaria es más barato mes a mes, que pagar el alquiler de un inmueble. El comparador HelpMyCash.com ha elaborado una calculadora gratuita ¿Comprar o alquilar?, que te ayuda a decidir qué opción te conviene más, según tu situación financiera.

Hipoteca de 758 euros vs. alquiler de 1.128 euros

En la capital de España, el precio del m2, a lo largo de los últimos 12 meses, para alquilar una vivienda es de 11,28 euros, según el portal inmobiliario Fotocasa. De esta forma, una vivienda de 100 m2 tiene una cuota media mensual de 1.128 euros.

En cuanto al precio de venta, el m2 de la vivienda libre en Madrid es de 2.533,60 euros, según datos del Ministerio de Fomento. Por lo tanto, una vivienda de 100 m2 tendría un precio medio de 253.360 euros.

Una nueva hipoteca tiene un interés medio del 2,09 %, según el Banco de España, por lo que comprar una vivienda de este importe, mediante un préstamo hipotecario que financie el 80 % del valor de compra, con un plazo de 30 años y un interés medio del 2,09 %, costará 758,33 euros al mes.

Conclusión: alquilar una vivienda en Madrid cuesta al mes 370 euros más que comprar un inmueble con financiación hipotecaria y al año 4.440 euros más.

Villaverde el distrito más asequible, Salamanca el más caro

El valor medio de compraventa y alquiler en la capital varía en función de la zona. Por ejemplo, Villaverde es el distrito de la ciudad de Madrid con el precio por metro cuadrado más bajo para alquilar una vivienda. El coste del m2 es de 7,88 euros, 3,44 euros más bajo que la media de toda la ciudad. Un inmueble en Villaverde de 100 m2 reporta un alquiler mensual de 788 euros.

Sin embargo, estas cifras varían bastante si las contrastamos con la zona más cara de la capital, el distrito de Salamanca, donde un alquiler mensual de una vivienda de 100 m2 tiene un coste de 1.436 euros. La diferencia entre un alquiler en una zona u otra es de 648 €, prácticamente el valor del salario mínimo interprofesional.

En cuanto al precio de venta, una vivienda de 100 m2 en Villaverde tiene un precio medio de 153.000 euros (100.000 euros más barato que la media de la capital). En el distrito de Salamanca un inmueble de este tamaño se vende aproximadamente por 421.100 euros (prácticamente 200.000 euros por encima de la media).

Una hipoteca media (interés del 2,09 %, financiación 80 % y plazo de 30 años) para comprar un inmueble de esas características en Villaverde generaría unas cuotas mensuales de 457,94 euros, lo que supone un ahorro respecto al alquiler de 330 euros al mes y de 3.960 euros al año.

En el distrito de Salamanca una hipoteca media para comprar una vivienda así tendría unas cuotas mensuales aproximadas de 1.260 euros, lo que significa un ahorro de 176 euros respecto al alquiler.

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